原状回復とは『借りた状態に戻す』ことではありません

サイトマップ

敷金返還トラブルが絶えないため、民法が改正されることになりました。

ふすま

ふすま ■ふすまの張り替え(破損等はしていないが、次の入居者確保のために行うもの)
【考え方】入居者の入れ替わりによる、物件の維持管理上の問題といえます。 したがって、賃貸人(大家)の負担 とすることが妥当と考えられます。

次の入居者を確保するためには、ふすまの張り替え工事が必要である・・・ これは賃貸人(大家)の都合で、賃借人には関係ありません。次の入居者確保のための、 グレードアップ工事は賃貸人(大家)の費用負担 で行うことが、もはや一般的となっています。

網 戸

網戸 ■網戸の張り替え(破損等はしていないが、次の入居者確保のために行うもの)
【考え方】入居者の入れ替わりによる、物件の維持管理上の問題といえます。 したがって、賃貸人(大家)の負担 とすることが妥当と考えられます。

賃料を支払って家屋(部屋)を使用する場合には、そこで生活する権利が、契約によって認められています。 その反対給付として賃料を支払っているので、『通常の生活』 から生じる家屋(部屋)の損耗については、 賃借人は責任を負わない とするのが、もはや一般的となっています。

ガラス

サッシ ■地震で破損したガラス
【考え方】自然災害による損傷であり、賃借人には責任はない といえます。 したがって、賃貸人(大家)の負担 とすることが妥当と考えられます。

inserted by FC2 system